Российский фонд федерального имущества выставит на торги 20% акций комплекса «Дружба», крупнейшей гостиницы Выборга. Несмотря на то что основной собственник скандально известной гостиницы контролирует более 50% ее акций, эксперты полагают, что это предложение все же может заинтересовать девелоперов — в руках миноритариев находится еще более 20% акций, которые могут быть консолидированы с выставленным на продажу пакетом. Начальная цена пакета составляет 19,7 млн руб. По оценке экспертов, стоимость гостиницы составляет как минимум,15 млн долл. В активе ОАО «ГК «Дружба» помимо гостиницы на 100 номеров (200 мест) находится оформленный в собственность земельный участок площадью 1,2 га в центре исторической части Выборга. Кроме того, «Дружба» владеет долями в компаниях «Дружба-Капитал» (15%), «Дружба-Центр» (10%), «Саймаа Лайнс Турс» (50%) и «Охранное предприятие «Дружба» (60%). Гостиница «Дружба» прославилась в свое время тем, что к ней проявляли интерес сразу несколько влиятельных бизнесменов — от владельца «Ливиза» Александра Сабадаша до авторитетного предпринимателя Ильи Траубера. Сейчас 51% гостиницы принадлежит ООО «Союз», также зарегистрированному в Выборге. По некоторым источникам, за ней стоит бывший генеральный директор «Дружбы» Сергей Назаров, который официально владеет только 6,24% акций. По словам Светланы Федоровой, начальника отдела экономики и инвестиций администрации Выборга, гостиница «Дружба» также является агентом второй по величине гостиницы городского поселения — муниципальной гостиницы «Выборг», то есть фактически контролирует ее деятельность. Всего в Выборге 17 гостиниц, из которых только три крупных, а остальные — это мини-отели. «Дружба» находится в центре Выборга, на берегу залива (ул. Железнодорожная, 5). Девелоперы считают, что несмотря на величину пакета он заинтересует инвесторов. По мнению Игоря Горского, управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости, его могут приобрести, например, скандинавские туроператоры. «Присоединительный пакет 20%, хоть и небольшой, но может изменить судьбу гостиницы. Он может быть присоединен к миноритарному пакету, что изменит ситуацию с собственниками. Нужно отметить кулуарность и закрытость этого региона, где важны личные связи, в том числе при решении вопросов с недвижимостью. Возможно, чьи-то лоббистские интересы не позволяют строить в регионе вторую такую же большую гостиницу. В этих условиях значение старых объектов рекреационного назначения возрастает», — считает Игорь Горский. Другие эксперты также отмечают перспективность Выборга с точки зрения привлечения туристов. «Выборг и окрестности активно развиваются как туристический район. Там в последнее время проходят крупные фестивали кино, рок-музыки, театральных коллективов. Под Выборгом постоянно снимаются фильмы о Средневековье и проходят исторические реконструкции, которые привлекают туристов не только из России, но и из соседней Европы», — сообщает Алексей Попов, генеральный директор Центрального агентства недвижимости. Николай Казанский, директор инвестиционного департамента Colliers International, говорит, что в последнее время в Выборге было реализовано несколько гостиничных проектов, что подтверждает относительно высокий интерес со стороны инвесторов. С другой стороны, Игорь Лучков, руководитель департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb, отмечает, что от потенциального инвестора потребуются значительные вложения — даже для того, чтобы сделать из «Дружбы» гостиницу в 3 звезды, потребуется реконструкция стоимостью 2 тыс. долл. за квадратный метр. Некоторых участников рынка, не готовых скупать акции у миноритариев, отпугивает размер пакета. «С собственником 20% акций остальные владельцы могут вообще не считаться», — говорит Алексей Гаккель, председатель совета директоров группы «Элиен».